ЖК «Гранат» – драгоценная находка для покупателя

Весной стартовали продажи квартир в первой очереди нового жилого комплекса во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Очередной проект холдинга «РСТИ» уже вызвал заметный интерес на рынке.

erid: 2SDnjdXJ3y7

Развенчание мифов

В последнее время нередко можно услышать прогнозы тех или иных экспертов, что из-за высокой ключевой ставки, отмены льготных программ ипотеки для широких слоев населения, стратегии застройщиков по старту новых проектов и стремительной инфляции на рынке вот-вот возникнет дефицит нового жилья. У коммерческого директора холдинга «РСТИ» Екатерины Немченко есть на этот счет свое мнение:

«Перечисленные факторы, разумеется, повлияли на рынок, вынудив часть застройщиков в прошлом году придержать вывод новых объектов. Однако сроки строительства нельзя бесконечно откладывать: у компаний есть обязательства, которые нужно выполнять. Поэтому девелоперы, которые вопреки трудностям продолжают работу на рынке, сегодня анонсируют новые проекты и выводят их на рынок».

Еще одно распространенное мнение касается того, что из-за снижения спроса новостройки будут дешеветь. Екатерина Немченко уверена, что этот стереотип формируют те, кто плохо разбирается в вопросе:

«Судите сами. Себестоимость строительства значительно выросла. В 2024 году стройматериалы подорожали на 7–10%, расходы на оплату труда в отрасли увеличились в среднем на треть. Если раньше девелоперы получали проектное финансирование под 8–10%, то теперь это 25–28%! За последние пару лет рентабельность застройщиков снизилась вдвое, а цены хоть и подросли, но непропорционально перечисленным изменениям, что привело к низкой маржинальности бизнеса. А значит, о снижении цен на квартиры, особенно в новых проектах, к сожалению, не может быть и речи».

Из этого следует, что для желающих улучшить жилищные условия или сделать вложения в недвижимость нет никакого смысла выжидать. Правильный момент для покупки – «когда мысль о новой квартире пришла вам в голову», резюмирует эксперт.

Особенности проекта

Наиболее привлекательные для покупки объекты стоит искать в обжитых районах города с развитой инфраструктурой и рядом с метро. Примером такого проекта вполне может быть ЖК «Гранат», который холдинг «РСТИ» строит во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, на улице Фучика.

Проект дает редкое для новостроек преимущество – реальную близость к подземке и удобную транспортную инфраструктуру. Добраться до станции метро «Бухарестская» можно за 10–12 минут пешком или за 5 минут на электросамокате. Из локации одинаково легко доехать как до центра, так и в любую точку Санкт-Петербурга. Путь до Невского проспекта займет всего 20 минут на общественном транспорте, до аэропорта Пулково – полчаса на автомобиле.

«Гранат» состоит из шести 13-этажных корпусов, образующих единый ансамбль на закрытой территории. В основе проекта принципы комфортного урбанизма. Благоустроенная территория комплекса полностью изолирована от машин и посторонних. Дворовые территории объединены общей концепцией и функциональным зонированием. На придомовых пространствах обустроены зоны для любых интересов: спокойного отдыха, общения, занятий спортом и игр детей разных возрастных групп.

В каждой очереди запланирован подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте. Машина всегда будет в тепле, чистоте и сохранности, а автолюбители смогут попадать домой минуя улицу. В паркинге также предусмотрены места для парковки велосипедов и кладовые, где удобно разместить габаритные или сезонные вещи, освободив пространство в квартире.

В доме предусмотрены и другие опции, обеспечивающие дополнительный комфорт и безопасность: безбарьерная среда (вход в парадные с уровня земли, без ступеней и пандусов), электроподогрев площадок перед входом, теплый пол в тамбурах и в зоне при входе, система грязезащиты, просторные колясочные в парадных и система видеонаблюдения.

Первые этажи комплекса вдоль улицы Фучика согласно актуальному в жилищном строительстве тренду отведены под коммерческие помещения. Здесь откроются магазины, кафе, сервисные заведения. Купить продукты, поужинать с семьей, освежить прическу – эти и другие возможности будут ждать новоселов на расстоянии нескольких шагов.

Инженерные решения

«Гранат» – высокотехнологичный дом. Инженерные системы выполнены на базе прогрессивных решений для удобной жизни. Так, если говорить о доступе в ЖК, то жителям обеспечат бесключевой проход во двор дома и в парадные. Входные группы оборудуют домофонами с выводом изображения с цветных камер в мобильное приложение.

Кондиционеры разместят в сплит-шахтах, что сохранит эстетику вентилируемых фасадов. Горизонтальная периметральная разводка отопления позволит регулировать температуру радиаторов. Отопительные приборы в квартирах и радиаторы во входных группах будут иметь нижнее подключение из стены.

В проекте предусмотрена четырехступенчатая система очистки воды. Дополнительное удобство для жителей состоит в том, что приборы учета потребляемых ресурсов будут передавать показания дистанционно.

Во всех квартирах установят двухкамерные стеклопакеты с пятикамерным металлопластиковым профилем, функцией микропроветривания и детским замком. В общем, девелопер стремится к тому, чтобы смарт-подход охватил абсолютно все аспекты комфорта.

Авторская архитектура

Ценности проекту всегда добавляет авторское творчество. Концепция ЖК «Гранат» придумана известным архитектурным бюро Евгения Подгорнова Intercolumnium. Проект выполнен в стилистике модернизма и имеет выразительный облик, созданный умелым сочетанием цвета и фактур.

Фасады облицованы керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков. По периметру расположены корпуса, которые составляют парадную часть комплекса, обращенную к улице. В сердце территории находятся четыре башни со светлыми лаконичными фасадами, образующие вместе с центральным двором-площадью ядро композиции.

Украшением комплекса станет центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами, дизайн которой вдохновлен игрой отражений и сиянием граней драгоценного камня граната. Холл представляет собой портал в обособленный тихий двор.

Дизайн входных групп каждой парадной перекликается с оформлением центральной входной группы, в отделке применяются интересные детали, витражное остекление, все элементы оформления обеспечивают светлое и безопасное пространство. Можно смело утверждать, что ЖК «Гранат» станет украшением локации и фокусом притяжения взглядов.

Большое внимание застройщик уделил и благоустройству территории, которое дополняет эффектную архитектуру комплекса и станет его визитной карточкой. Его хочется изучать, а в будущем наслаждаться отдыхом в безопасном дворе. В одном из дворов ЖК «Гранат» появится площадь с живой елью и амфитеатром для проведения мероприятий с участием жильцов, в том числе новогодних праздников. В этом же дворе построят необычный мост, представляющий собой игровую зону и места для отдыха. Во втором дворе появится разнообразное игровое оборудование для детей разных возрастов, а в центре третьего планируется установить арт-объект.

Развитая инфраструктура

Современному горожанину, впрочем, нужна не только эстетика, но и развитая инфраструктура. И с этим у проекта все в полном порядке. В окружении комплекса – магазины, торговые центры и парки развлечений Joki Joya и MazaPark. Выбрать обстановку для квартиры можно в крупнейшем в Европе мебельно-строительном гипермаркете «Кубатура». Любителей физкультуры обрадует обилие фитнес-залов и спортивных комплексов, среди которых «Фабрика футбола», «Академия хоккея» («Харламов Арена»), Bumperball SPB, «Энергия высоты», Центр пляжного спорта, детский бассейн «Кашалот».

Социальная составляющая тоже на уровне. Рядом с «Гранатом» расположены ясли и детские сады, школы и гимназии, колледжи и вузы. Следить за здоровьем помогут в поликлиниках, больницах, стоматологических клиниках, которых в окрестностях предостаточно. Домашним питомцам окажут быструю помощь в ветеринарных центрах.

Перезагрузиться и подышать свежим воздухом можно в любой из пяти крупных зеленых зон, которые находятся в радиусе 2,5 км от ЖК. Совсем рядом – Сквер спасателей, недалеко – Яблоневый сад, Парк дружбы, Московский парк Победы и Парк интернационалистов. Особо отметим, что локация, где строится ЖК, имеет большой потенциал: это проект редевелопмента, и процесс преображения территории уже вовсю идет. Есть планы по строительству бизнес-центра, и, согласно планам развития территории, на другой стороне улицы Фучика, помимо жилья, появится целый спортивный кластер, включая школу со спортивным уклоном.

Квартиры по сценарию

Теперь непосредственно о квартирах. В первой очереди объекта их будет 771. Девелопер предоставляет широкий выбор форматов и площадей: студии – от 18 до 24,3 кв. м, однокомнатные – от 28,2 до 40,5 кв. м, двухкомнатные – от 45,5 до 61,5 кв. м, трехкомнатные – от 75,5 кв. м.

Классика от «РСТИ» – эргономичные планировки с грамотным зонированием, где продуманы разные сценарии жизни. Кроме классических решений, в «Гранате» есть уникальные лоты.

Например, квартиры с просторными (от 20 кв. м) кухнями-гостиными подойдут тем, кто ценит семейные традиции и дружеские посиделки. А кухни-гостиные с угловым остеклением – это личная смотровая площадка с постоянно меняющейся панорамой и идеальное место для романтических ужинов. Квартиры с большими квадратными лоджиями – хороший вариант для создания дополнительного уголка, где можно принимать солнечные ванны или заниматься йогой.

В лотах с мастер-спальнями есть дополнительный санузел и место для гардеробной. В некоторых квартирах имеются ванные комнаты с окном Clerestory – идеальное место для релакса. Интересны и студии с двумя окнами – это не просто компактные квартиры, а целое поле для дизайнерских экспериментов. Отдельным плюсом являются высокие потолки: во всех планировках они составляют 2,73 м, а на последнем этаже – 3 м.

В корпусе 1 предлагаются квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, в корпусах 2 и 3 – без отделки. Холдинг «РСТИ» разработал новый стандарт отделки, которая стильно выглядит и учитывает тенденции в дизайне интерьеров. При этом покупатель может выбрать один из двух вариантов цветовых решений: светлый либо натуральный.

Варианты покупки

Стоимость лота в «Гранате» начинается от 7,2 млн рублей. Жилой комплекс аккредитован ведущими банками, действуют выгодные программы семейной ипотеки. Понятно, что стоимость ипотеки без льготных программ высока. В качестве альтернативы банковскому кредиту девелопер предлагает различные варианты рассрочек, условия которых позволяют получить комфортные платежи и не откладывать покупку квартиры на неопределенное время. Например, такой вариант: первый взнос 20%, а потом год вообще без платежей. Затем начинаются вполне приемлемые ежемесячные платежи, размер которых зависит от типа квартиры: в частности, для студии это 25 тыс. рублей в месяц. Полностью закрыть стоимость договора нужно только через три года (спойлер: к тому моменту наверняка снизится ключевая ставка, и можно будет перейти на ипотеку).

По мнению Екатерины Немченко, рассрочка также хороша для тех, у кого деньги лежат на депозите.

«После снижения ключевой ставки банки постепенно уменьшают проценты по вкладам. Сделав первый взнос, можно зафиксировать стоимость недвижимости и, пока это выгодно, держать основные средства в банке. А потом ими закрыть договор. Так что есть смысл уже сегодня продумать сценарий перевода средств в ликвидную недвижимость. Опытные инвесторы сразу поняли привлекательность этих схем. Как итог, 65% продаж первого месяца в „Гранате“ – это инвестиционные сделки», – делится эксперт.

Сдача первой очереди ЖК (корпуса 1, 2, 3) в эксплуатацию запланирована на II квартал 2028 года. Вторая очередь (корпуса 4, 5, 6) будет готова спустя год после ввода первой очереди. С учетом опыта и репутации холдинга «РСТИ» можно не сомневаться, что проект будет сдан вовремя.

Если вас заинтересовала покупка квартиры в ЖК «Гранат», то стоит принять во внимание, что наиболее привлекательные цены в новых проектах бывают только на старте, в процессе строительства они будут расти. 

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама

ООО "РСТИ НА ФУЧИКА-1 (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)", ИНН 7813659071

01.07.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: предоставлены застройщиком